Kaufen oder mieten in Portugal: Was spart langfristig mehr?

Das sonnige Klima Portugals, die günstigen Lebenshaltungskosten und attraktive Steuervorteile machen das Land zum Traumziel für Expats und Investoren gleichermaßen. Doch eine zentrale Frage bleibt: Ist es langfristig besser, in Portugal eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten?

Die Antwort hängt von Ihren finanziellen Zielen, Ihrem Lebensstil und davon ab, wie lange Sie bleiben möchten. In diesem Ratgeber schlüsseln wir Kosten, Vor- und Nachteile von Kauf und Miete in Portugal auf, damit Sie die klügste Entscheidung treffen können.

1. Der Kostenvergleich: Kaufen oder mieten

Eine Immobilie in Portugal kaufen

Anfangskosten:

Anzahlung (für Ausländer in der Regel 20 bis 30 %)

Grunderwerbsteuer (IMT, 1 bis 8 % je nach Wert)

Stempelsteuer (0,8 %)

Notar- und Registergebühren (ca. 1.000 bis 2.500 €)

Laufende Kosten:

Grundsteuer (IMI, 0,3 bis 0,8 % des steuerlichen Werts)

Hausgeld (falls zutreffend, 50 bis 300 € pro Monat)

Instandhaltung (ca. 1 % des Immobilienwerts pro Jahr)

Beispiel: Ein Haus für 300.000 € an der Algarve kann Anfangskosten von 60.000 bis 90.000 € verursachen, zuzüglich rund 3.000 € pro Jahr für Steuern und Instandhaltung.

Eine Immobilie in Portugal mieten

Monatliche Miete:

800 bis 1.500 € für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern (Algarve/Lissabon)

1.500 bis über 3.000 € für Luxusvillen

Zusätzliche Kosten:

Kaution (1 bis 2 Monatsmieten)

Maklerprovision (1 Monatsmiete)

Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas (150 bis 300 € pro Monat)

Beispiel: Eine Wohnung für 1.200 € im Monat kostet 14.400 € pro Jahr, ohne dass Sie Vermögen aufbauen.

2. Langfristige finanzielle Vorteile

Kaufen: Vermögen aufbauen und potenziell Gewinn erzielen

Wertsteigerung: In Toplagen (Algarve, Lissabon) sind die Immobilienpreise in Portugal jährlich um rund 7 % gestiegen.

Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie später vermieten, können die Renditen in touristischen Gebieten 4 bis 6 % erreichen.

Steuervorteile:

Golden Visa (bei einer Investition ab 500.000 €)

NHR-Programm (10 Jahre Steuervergünstigungen auf ausländische Einkünfte)

Mieten: Flexibilität und geringeres Risiko

Kein Marktrisiko: Wenn die Preise fallen, sind Sie nicht gebunden.

Freiheit beim Umzug: Ideal für Expats, die verschiedene Orte ausprobieren möchten, bevor sie sich festlegen.

Kein Ärger mit der Instandhaltung: Reparaturen sind Sache des Vermieters.

3. Der Break-even-Punkt: Ab wann lohnt sich der Kauf?

Studien legen nahe, dass Kaufen in Portugal nach 5 bis 7 Jahren günstiger wird als Mieten, vorausgesetzt:

Die Immobilie gewinnt jährlich 3 bis 5 % an Wert.

Die Miete steigt jährlich um 2 bis 3 %.

Beispiel: Kauf eines Hauses für 300.000 € mit Hypothek im Vergleich zu einer Miete von 1.200 € im Monat.

Nach 6 Jahren sparen Sie mit dem Kauf Geld.

4. Wer sollte kaufen, wer mieten?

Kaufen Sie, wenn Sie …

✔ mindestens 5 Jahre bleiben möchten.

✔ Vermögen aufbauen oder Mieteinnahmen erzielen möchten.

✔ für Steuervorteile infrage kommen (NHR, Golden Visa).

Mieten Sie, wenn Sie …

✔ sich über Ihre langfristigen Pläne noch unsicher sind.

✔ keine Verantwortung für die Instandhaltung übernehmen möchten.

5. Fazit: Was ist besser?

Ob Sie in Portugal kaufen oder mieten sollten, hängt von Ihren individuellen Zielen ab, doch Sie müssen diese Entscheidung nicht allein treffen. Bei ICON Property sind wir darauf spezialisiert, Expats und Investoren zu den klügsten langfristigen Entscheidungen für ihren Traum von der Algarve zu verhelfen.