Lost in Translation? 10 portugiesische Immobilienbegriffe erklärt

Der Kauf eines Hauses in Portugal ist eine spannende Reise, bringt aber auch so manchen unbekannten Fachbegriff mit sich. Wenn Sie an der Algarve auf Haussuche sind, hilft es Ihnen, die gängigen Immobilienbegriffe zu kennen, um den Prozess souverän zu meistern. Damit Sie Verwirrung und mögliche Fehltritte vermeiden, erklären wir Ihnen hier 10 wichtige portugiesische Immobilienbegriffe in einfachem Deutsch.

1. Escritura

Die Escritura ist die offizielle notarielle Kaufurkunde. Sie ist der letzte Schritt im Kaufprozess und muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Sobald dieses Dokument unterzeichnet ist, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.

2. Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)

Dies ist der Kaufvorvertrag. Er wird von Käufer und Verkäufer unterzeichnet, um die Absicht zum Abschluss des Verkaufs zu bestätigen. Er regelt wesentliche Bedingungen wie Preis, Fristen und Pflichten. In dieser Phase wird in der Regel eine Anzahlung (üblicherweise 10 Prozent) geleistet.

3. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

Die IMT ist die Grunderwerbsteuer, die Käufer beim Erwerb einer Immobilie in Portugal zahlen müssen. Die Höhe hängt vom Wert und von der Art der Immobilie ab, wobei für Hauptwohnsitze und Zweitwohnsitze unterschiedliche Sätze gelten.

4. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)

Dies ist die jährliche kommunale Grundsteuer, die Immobilieneigentümer zahlen. Sie basiert auf dem Steuerwert der Immobilie und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Sie kann in einer, zwei oder drei Raten pro Jahr gezahlt werden.

5. Certidão Predial

Der Grundbuchauszug zeigt, wer rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie ist und ob Schulden oder rechtliche Probleme damit verbunden sind. Ihr Anwalt fordert dieses Dokument im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung an.

6. Caderneta Predial

Dies ist das steuerliche Registerdokument der Immobilie. Es enthält Angaben wie den Steuerwert, die Nutzung und die Raumaufteilung der Immobilie. Es wird von der portugiesischen Steuerbehörde ausgestellt.

7. Licença de Utilização

Die Nutzungsgenehmigung bestätigt, dass die Immobilie legal errichtet wurde und zum Wohnen geeignet ist. Dies ist besonders wichtig beim Kauf älterer Häuser oder ländlicher Immobilien.

8. Número de Identificação Fiscal (NIF)

Dies ist Ihre portugiesische Steuernummer, die Sie für nahezu jeden behördlichen Vorgang in Portugal benötigen, darunter den Kauf einer Immobilie, die Eröffnung eines Bankkontos oder den Abschluss von Versorgungsverträgen.

9. Procuração

Eine Vollmacht, die es einer anderen Person, in der Regel einem Anwalt, erlaubt, in Ihrem Namen zu handeln. Das ist hilfreich, wenn Sie nicht bei jedem Schritt des Prozesses persönlich in Portugal anwesend sein können.

10. Registo Predial

Dies ist der offizielle Grundbucheintrag. Er muss nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde aktualisiert werden, um den neuen Eigentümer auszuweisen. In der Regel übernimmt Ihr Anwalt oder Notar dies für Sie.

Missverständnisse vermeiden

Das portugiesische Rechts- und Immobilienvokabular mag anfangs einschüchternd wirken, doch mit der richtigen Unterstützung gehen Sie jeden Schritt mit Klarheit. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten, die Ihre Sprache sprechen und das lokale System kennen, macht den entscheidenden Unterschied.

Bei ICON Property begleiten wir Sie durch jeden Schritt des Prozesses. Von der Erklärung lokaler Fachbegriffe über die Bearbeitung der Unterlagen bis hin zur Empfehlung von Rechtspartnern sorgt unser Team dafür, dass bei Ihnen nichts in der Übersetzung verloren geht. Sind Sie bereit, Ihre Immobiliensuche an der Algarve zu beginnen? Kontaktieren Sie uns noch heute für kompetente Unterstützung.