Aconselhamento Jurídico & Fiscal

Última atualização: setembro de 2026

Mudar-se para Portugal é mais do que escolher uma casa. Conhecer o enquadramento jurídico e fiscal é essencial para uma transição tranquila e para o sucesso a longo prazo, seja para comprar casa, criar uma empresa ou gozar a reforma.

Portugal oferece um enquadramento jurídico acolhedor para residentes estrangeiros, regimes fiscais atrativos para quem chega e um mercado imobiliário estável. Eis o que qualquer futuro residente ou investidor deve saber.

Residência e Estatuto Legal

Os cidadãos da UE e do EEE podem viver, trabalhar e comprar imóveis em Portugal com poucas formalidades. No entanto, se ficarem mais de 90 dias, têm de se registar como residentes. O registo faz-se na câmara municipal da área de residência, que emite o certificado de registo de cidadão da União Europeia. As autorizações de residência de cidadãos de fora da UE são tratadas pela AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo), que substituiu o SEF em 2023.

Para os cidadãos de fora da UE, Portugal oferece vários tipos de visto, entre os quais:

• Visto D7: pensado para reformados ou pessoas com rendimentos passivos (como pensões ou rendas).
• Visto D2: para empreendedores ou trabalhadores independentes que queiram criar uma empresa ou trabalhar por conta própria em Portugal.
• Visto D8: também conhecido como “visto para nómadas digitais”, destina-se a quem trabalha remotamente com contratos bem remunerados no estrangeiro.
• Autorização de Residência para Investimento (ARI, Golden Visa): desde as alterações de 2023, o imobiliário habitacional deixou de ser elegível, mas continuam a existir opções de investimento como fundos de capital de risco e o apoio a projetos culturais ou científicos.

Todos os novos residentes precisam também de um NIF (Número de Identificação Fiscal), indispensável para declarar impostos, abrir conta bancária e ser proprietário de um imóvel. Na prática, é normalmente o primeiro passo, muitas vezes tratado antes da própria mudança.

Impostos para Novos Residentes

O sistema fiscal português assenta na residência. Quem passa mais de 183 dias por ano em Portugal, ou aqui mantém habitação permanente, é considerado residente fiscal e tem de declarar os rendimentos obtidos em todo o mundo.

Os principais impostos a ter em conta são:

• Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS): taxas progressivas, até 48% no escalão mais elevado.
• Contribuições para a Segurança Social: obrigatórias para quem trabalha ou tem atividade em Portugal, salvo isenção ao abrigo de acordos bilaterais.
• Imposto sobre o património: Portugal não tem um imposto geral sobre a riqueza, mas os imóveis de valor elevado podem pagar um imposto adicional (AIMI, Adicional ao IMI).

O Regime do Residente Não Habitual (RNH)

O popular regime fiscal do Residente Não Habitual (RNH) fechou a novos pedidos após 31 de dezembro de 2023. Ainda assim, algumas pessoas (por exemplo, quem iniciou o processo de visto antes dessa data) podem beneficiar das regras transitórias. O regime que lhe sucedeu, o incentivo fiscal à investigação científica e inovação (IFICI, conhecido como RNH 2.0), destina-se a profissionais qualificados e investigadores que cumpram os requisitos.

Impostos sobre o Imobiliário

• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): imposto único pago na compra. Para os residentes fiscais em Portugal, depende do valor do imóvel e de se tratar de habitação própria e permanente ou secundária. Desde 25 de maio de 2026, quem compra sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5% sobre imóveis habitacionais, qualquer que seja o preço (Decreto-Lei n.º 97/2026). O nosso guia dos custos de compra tem as taxas de 2026.
• Imposto do Selo: 0,8% do preço de compra.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): imposto anual entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel.

Não há tributação de mais-valias na venda de uma habitação própria e permanente se o valor for reinvestido noutra habitação própria e permanente em Portugal ou noutro país da UE ou do EEE.

Banca e Serviços Jurídicos

Abrir uma conta bancária portuguesa é um passo necessário na maioria das compras de imóveis e dos pedidos de visto. É preciso um passaporte válido, um comprovativo de morada e o NIF. A maioria dos bancos presta serviços em inglês e tem banca online.

O apoio jurídico é fortemente recomendado na compra de um imóvel. Um advogado pode ajudar com:

• Pesquisa do registo predial e due diligence
• Redação ou revisão do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)
• Cumprimento das regras municipais
• Representação do comprador por procuração, se necessário